Rohrbruch- & Wasserschaden-Notdienst in Rosbach vor der Höhe
Alte Hofreiten in Rodheim und Ober-Rosbach, dazwischen große Wohngebiete aus den
sechziger bis achtziger Jahren: In Rosbach sagt das Baujahr oft schon die halbe
Diagnose. Wir orten zerstörungsfrei, trocknen mit eigener Technik und stellen wieder her.
Wasserschaden in Rosbach – wo das Baujahr die halbe Diagnose ist
Von Friedberg aus liegt Rosbach vor der Höhe direkt an der B455, und die Bahnstrecke
Friedberg–Friedrichsdorf verbindet beide Orte. Die Stadt besteht aus drei Ortsteilen:
Ober-Rosbach und Nieder-Rosbach sind längst zusammengewachsen, Rodheim liegt südlich
davon und grenzt bereits an Burgholzhausen.
Rund um die alten Ortskerne stehen Hofreiten und Fachwerk – Rodheim ist seit 805
urkundlich belegt. Daran schließen sich große Wohngebiete an, die in den
sechziger bis achtziger Jahren entstanden, als Rosbach für Pendler
nach Frankfurt und Bad Homburg wuchs. Dieses Nebeneinander bestimmt bei uns den
Ablauf stärker als die Adresse.
In den Häusern der Siedlungszeit sind verzinkte Stahlleitungen und frühe
Kupferinstallationen inzwischen fünfzig Jahre und älter und damit am Ende
ihrer üblichen Nutzungsdauer. Was wir dort sehen, ist selten der laute Rohrbruch,
sondern die schleichende Undichtigkeit in einer Steigleitung unter Putz: ein Fleck,
der langsam größer wird, eine Wasseruhr, die auch nachts weiterläuft. Gefunden wird
das mit
zerstörungsfreier Ortung –
Feuchteprofil, Thermografie, bei Bedarf Druckprobe am Strang –, nicht mit dem
Stemmhammer.
Dieselben Baujahre bringen den schwimmenden Estrich auf einer Dämmschicht
mit. Steht dort Wasser, nützt es nichts, den Raum zu belüften: Die Feuchtigkeit sitzt
unter der Platte. Wir holen sie über
Dämmschichttrocknung
heraus, über wenige Kernbohrungen. Der Bodenbelag bleibt in aller Regel liegen.
Dazu kommt die Lage: Ober-Rosbach liegt am höchsten, zum Taunus hin. Bei Starkregen
läuft Wasser oberflächlich auf die tiefer liegenden Grundstücke zu und findet
Lichtschächte und Kellerabgänge. Das ist kein Leitungswasserschaden, und die
Versicherungsfrage ist eine andere – nachzulesen unter
Elementarschaden.
Warum Kunden in Rosbach uns rufen
Regionaler Fachbetrieb aus Friedberg, keine Vermittlung
Ortung ohne Aufstemmen – auch in den alten Ortskernen
Dämmschichttrocknung, ohne den Bodenbelag herauszureißen
Alle drei Ortsteile, auch die Randlagen Richtung Taunus
Unterlagen für die Schadenbearbeitung Ihrer Versicherung
Unser Haus ist von 1972. Wie alt werden Wasserleitungen überhaupt?
Verzinkte Stahlleitungen, wie sie bis in die siebziger Jahre üblich waren, halten je nach Wasserqualität rund dreißig bis fünfzig Jahre. Danach häufen sich Durchrostungen von innen, meist zuerst an den waagerechten Abschnitten und an Übergängen zu anderen Werkstoffen. Ein Haus aus dieser Zeit mit der ersten Installation ist also im kritischen Bereich. Das heißt nicht, dass morgen etwas passiert – aber wenn es tropft, lohnt es sich, nicht nur die eine Stelle anzusehen, sondern den Strang zu beurteilen.
Der Estrich ist nass, das Parkett liegt erst zwei Jahre. Muss es raus?
Meist nicht. Bei schwimmendem Estrich sitzt das Wasser in der Dämmschicht darunter. Wir setzen wenige Kernbohrungen und trocknen die Schicht über Druck oder Unterdruck – der Belag bleibt liegen. Ob das trägt, hängt vom Aufbau, vom Belag und davon ab, wie lange das Wasser schon steht. Wir messen das vorher und sagen Ihnen ehrlich, wenn der Boden doch heraus muss.
Wir wohnen in Rodheim am südlichen Ortsrand. Kommen Sie da auch hin?
Ja. Rodheim liegt an der Strecke zwischen Friedberg und Friedrichsdorf, für uns ist das kein Umweg. Wir fahren alle drei Ortsteile an, auch die Randlagen Richtung Taunus. Wann wir bei Ihnen sein können, sagen wir Ihnen am Telefon.
Bei Starkregen lief Wasser über den Hof in den Keller. Zahlt das die Versicherung?
Das hängt an Ihrem Vertrag. Oberflächenwasser, das von außen hereinläuft, ist kein Leitungswasserschaden und damit nicht über die normale Wohngebäudeversicherung gedeckt, sondern nur über eine Elementarschadenvereinbarung. Für die Soforthilfe ändert das nichts – abpumpen, reinigen und trocknen, bevor sich Schimmel bildet. Für die Abrechnung ist die saubere Trennung in der Dokumentation entscheidend.
Wasserschaden in Rosbach?
Rufen Sie an – wir sagen Ihnen am Telefon, wann wir bei Ihnen sein können.
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